Theo quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai thì xã Phước Thái được sáp nhập từ 03 xã gồm: xã Tân Hiệp, xã Phước Bình và xã Phước Thái thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
-
Cấp sổ đỏ lần đầu là gì?
Cấp sổ đỏ lần đầu hay còn gọi là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lần đầu.
Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này”.
-
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu tại xã Phước Thái, Đồng Nai
Người dân đang sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai mà có phần diện tích đất tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm;
– Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai;
– Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai;
– Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai (nếu có);
– Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề;
– Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
– Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng;
– Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất;
– Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền;
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai:
Nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01/7/2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có).
-
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả
– Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);
– Văn phòng đăng ký đất đai;
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư.
-
Tại sao cần luật sư tư vấn trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)?
– Hiểu đúng quyền lợi và nghĩa vụ: Luật sư sẽ giúp bạn xác định rõ mình có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ hay không, tránh nhầm lẫn, sai sót và đảm bảo hồ sơ tuân thủ đúng quy định pháp luật.
– Hạn chế tối đa rủi ro pháp lý: Hồ sơ thiếu hoặc sai giấy tờ rất dễ bị cơ quan Nhà nước trả lại, gây mất thời gian, công sức và ảnh hưởng tiến độ công việc. Tư vấn trước giúp phòng tránh những lỗi thường gặp.
– Tiết kiệm chi phí phát sinh: Chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh các khoản chi phí bổ sung do phải sửa đổi, bổ sung hồ sơ nhiều lần.
– Rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ: Được hướng dẫn chi tiết từng bước, đúng trình tự thủ tục giúp hồ sơ được tiếp nhận nhanh chóng, tăng khả năng được giải quyết ngay từ lần nộp đầu tiên.
Ngoài dịch vụ pháp lý xin cấp Sổ đỏ lần đầu tại xã Phước Thái, Đồng Nai, Công ty Luật TNHH SMPL còn cung cấp trọn gói các dịch vụ pháp lý khác:
– Dịch vụ pháp lý đăng bộ, cấp mới sổ đỏ bị mất, hỏng;
– Dịch vụ pháp lý về thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Dịch vụ pháp lý về Tách thửa, hợp thửa;
– Dịch vụ pháp lý chuyển mục đích sử dụng đất
– Dịch vụ pháp lý đăng ký biến động lên sổ;
– Dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp đất đai;
– Dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp tài sản chung, quyền nuôi con khi ly hôn;
– Dịch vụ pháp lý đăng ký thành lập doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, giải thể, phá sản…
– Dịch vụ pháp lý về thừa kế, soạn thảo di chúc, thủ tục khai nhận di sản, phân chia di sản và giải quyết tranh chấp về thừa kế;
– Dịch vụ pháp lý về ly hôn, tranh chấp tài sản chung, quyền nuôi con;
– Dịch vụ pháp lý đăng ký nhãn hiệu, giải quyết tranh chấp quyền tác giả, tranh chấp về quyền sở hữu trí tuệ.
– Dịch vụ pháp lý xin cấp thẻ ABTC (Thẻ đi lại doanh nhân APEC);
– Dịch vụ pháp lý xin cấp các giấy phép con;
– Dịch vụ pháp lý về thu hồi công nợ.
– Các dịch vụ pháp lý khác
Nếu quý khách đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện các thủ tục về đất đai hoặc bất kỳ vấn đề pháp lý nào khác hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.
Công ty Luật TNHH SMPL
Hotline: 0907 533 111
Email: luatsu.smpl@gmail.com
Website: dichvuphaply.net
