Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng lần đầu là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là “sổ đỏ”) là chứng thư pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp nhằm xác nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng đất.
Theo Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu được áp dụng trong các trường hợp:
– Người đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ;
– Đất có nguồn gốc khai hoang, sử dụng ổn định lâu dài;
– Đất nhận chuyển nhượng bằng giấy tay trước thời điểm pháp luật quy định;
– Đất giao, cho thuê nhưng chưa hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Việc được cấp sổ đỏ giúp người sử dụng đất bảo đảm quyền lợi hợp pháp, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi trong việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thừa kế tài sản.
Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại Long Thành
Người dân đang sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP
– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai mà có phần diện tích đất tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm;
– Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai;
– Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai;
– Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai (nếu có);
– Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề;
– Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
– Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng;
– Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất;
– Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền;
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai.
Quy trình làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại Long Thành
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Người dân nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ theo các hình thức sau:
+ Nộp trực tiếp: bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận đối chiếu;
+ Nộp trực tuyến: Hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bán số háo, khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính thì người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ:
– Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả
– Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan sẽ trả lại hồ sơ kèm phiếu yêu cầu bổ sung để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện theo quy định.
Bước 3: Thẩm định và thực hiện cấp Giấy chứng nhận
UBND xã sẽ kiểm tra thực tế sử dụng đất, xác định ranh giới đất cụ thể của thửa đất.
– Ra quyết định: Chủ tịch UBND xã sẽ quyết định hình thức sử dụng đất hoặc trường hợp được miễn tiền sử dụng
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– UBND cấp xã nơi có đất sẽ kiểm tra thực tế sử dụng đất, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất. Tại đây:
+ Chủ tịch UBND xã sẽ quyết định hình thức sử dụng đất hoặc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và chỉ đạo gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính.
+ Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Chủ tịch UBND xã sẽ cấp Giấy chứng nhận sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
+ Cập nhật hồ sơ: Chủ tịch xã chỉ đạo chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chỉ, cơ sở dữ liệu đất đai.
Dịch vụ Luật sư đất đai – Xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trọn gói tại Long Thành
Dịch vụ Luật sư đất đai tư vấn cấp Giấy chứng nhận lần đầu trọn gói tại Long Thành cung cấp các nội dung sau:
– Tư vấn pháp lý ban đầu: Đánh giá điều kiện cấp sổ, kiểm tra nguồn gốc và tình trạng pháp lý của thửa đất, xác định phương án xử lý hồ sơ phù hợp.
– Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ theo quy định, soạn thảo đơn từ, văn bản pháp lý, hỗ trợ đo đạc…v.v
– Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước: Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai, theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ, giải trình và bổ sung hồ sơ khi có yêu cầu.
– Nhận kết quả và bàn giao Giấy chứng nhận cho khách hàng: Luật sư và chuyên viên của chúng tôi sẽ đại diện khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục cho đến khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là bước quan trọng để xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản. Tuy nhiên, do quy trình pháp lý phức tạp và yêu cầu hồ sơ chặt chẽ, nhiều trường hợp cần đến sự hỗ trợ của luật sư chuyên về đất đai.
Dịch vụ Luật sư tư vấn, thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu trọn gói tại Long Thành sẽ giúp khách hàng giải quyết thủ tục nhanh chóng, đúng quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp đối với tài sản của mình.
Công ty Luật TNHH SMPL
Hotline: 0907 533 111
Email: luatsu.smpl@gmail.com
Website: dichvuphaply.net
