Việc xin cấp Sổ đỏ lần đầu là thủ tục hành chính quan trọng, giúp chủ sử dụng, sở hửu nhà, đất hợp thức hóa quyền sở hữu, sử dụng tài sản của mình Tuy nhiên, đây là một trong nhóm các thủ tục hành chính phức tạp nhất trong lĩnh vực đất đai, đòi hỏi người dân phải nắm rõ quy định pháp luật hiện hành và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
- Thế nào là cấp sổ đỏ lần đầu?
Pháp luật về đất đai hiện tại không định nghĩa cấp Sổ đỏ lần đầu là gì. Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý có thể hiểu rằng việc cấp Sổ đỏ lần đầu là việc CQNN có thẩm quyền cấp chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đối với người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Đối tượng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là thừa đất, tài sản gắn liền với đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã cấp nhưng trái quy định pháp luật.
- Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại phường Tân Đông Hiệp
– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có); Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai mà có phần diện tích đất tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm;
– Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai;
– Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai;
– Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai (nếu có);
– Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề;
– Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
– Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng;
– Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất;
– Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền;
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai thì nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01/7/2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có).
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại xã Nhơn Trạch – Đồng Nai
– Trung tâm phục vụ hành chính công – UBND xã Nhơn Trạch – Đồng Nai
- 4. Vì sao cần Luật sư tư vấn khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
– Hồ sơ về đất đai rất phức tạp và có thể bị thiết sót trong quá trình thu thập hồ sơ, thủ tục này đòi hỏi nhiều loại giấy tờ như Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất; Bản vẽ, trích đo địa chính; Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất…v.v. Luật sư sẽ hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, xác định thiếu, sai sót hoặc mâu thuẫn.
– Mỗi thửa đất có tình trạng pháp lý khác nhau, có thể có tranh chấp, bị quy hoạch, chưa có giấy tờ, đất lấn chiếm…v.v. Luật sư sẽ phân tích tình trạng pháp lý và đưa ra phương án xử lý tối ưu nhất.
– Hạn chế rủi ro khi khai hồ sơ và nộp thuế.
– Bằng kỹ năng nghiệp vụ của mình, Luật sư sẽ đại diện làm việc trực tiếp với quan nhà nước một cách nhanh chóng, thuận tiện, tránh lãng phí thời gian của khách hàng.
– Luật sư sẽ bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp hoặc bị từ chối hồ sơ.
Lợi ích bạn sẽ nhận được khi có Luật sư của SMPL hỗ trợ:
Công ty Luật TNHH SMPL có đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý chuyên môn cao, dày dạn kinh nghiệm, hiểu biết sâu sắc về pháp luật, quy định liên quan đến đất đai, giấy tờ nhà đất. Do đó, đảm bảo thực hiện việc xin cấp Sổ đỏ lần đầu đúng quy trình, chính xác, giúp khách hàng dễ dàng vượt qua các quy trình pháp lý phức tạp. Bên cạnh đó, SMPL có thể đưa ra các phương án giải quyết một cách nhanh chóng sau khi tiếp nhận thông tin, hồ sơ, giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian và chi phí thực hiện.
Đội ngũ Luật sư SMPL luôn tuân thủ nghiêm chỉnh quy định của Luật Luật sư, Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp Luật sư. Chúng tôi đặt lợi ích hợp pháp của khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo tính bảo mật thông tin, tinh thần trách nhiệm, cũng như sự tận tâm trong suốt quá trình cung cấp dịch vụ pháp lý.
SMPL cung cấp dịch vụ làm Sổ đỏ lần đầu với mức giá hợp lý và minh bạch. Luôn thông báo trước về toàn bộ chi phí dịch vụ, giúp khách hàng dễ dàng dự toán và lập kế hoạch ngân sách trước khi hai bên ký kết Hợp đồng dịch vụ pháp lý và thực hiện công việc.
Bên cạnh việc cung cấp dịch vụ xin cấp Sổ đỏ lần đầu, SMPL còn cung cấp trọn gói các dịch vụ làm giấy tờ nhà đất như sau:
– Dịch vụ làm lại sổ đỏ, sổ hồng đã cũ hoặc bị mất;
– Dịch vụ sang tên nhà, đất được thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng…;
– Dịch vụ tách thửa, nhập thửa đất;
– Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm; Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản; Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản; Chuyển đất vườn sang đất ở; Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp…;
– Dịch vụ cập nhật nhà trên sổ đỏ;
– Dịch vụ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở, công trình;
– Tư vấn, soạn thảo tài liệu và hỗ trợ khi công chứng các giao dịch về nhà đất như: Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, thừa kế, thuế chấp, góp vốn…
Công ty Luật TNHH SMPL
Hotline: 0907533111
Website: dichvuphaply.net
Email: luatsu.smpl@gmail.com
