Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai tại Dĩ An, Bình Dương

Tranh chấp thừa kế đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất hiện nay. Không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi tài sản, các vụ việc này còn gây ra rạn nứt trong mối quan hệ gia đình, dòng họ. Việc nắm rõ nguyên nhân phát sinh tranh chấp là cơ sở quan trọng giúp cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp có thể phòng tránh, xử lý tranh chấp một cách hiệu quả và đúng pháp luật.

Tranh chấp thừa kế đất đai là gì?

Tranh chấp thừa kế đất đai là tranh chấp phát sinh giữa các đồng thừa kế hoặc giữa người có quyền lợi liên quan đến di sản thừa kế là quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (như nhà ở), do sự bất đồng trong việc xác định quyền được hưởng, cách chia, cách sử dụng hoặc định đoạt phần di sản.

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai?

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất thường không chỉ xuất phát từ yếu tố tài sản, mà còn là hệ quả của sự thiếu minh bạch, thiếu hiểu biết pháp luật và mâu thuẫn nội bộ kéo dài. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến:

Không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp: Rất nhiều người mất không để lại di chúc, hoặc di chúc lập ra nhưng vi phạm điều kiện về hình thức, nội dung theo quy định pháp luật (ví dụ: người lập không minh mẫn, không ký tên, không có người làm chứng,…), dẫn đến di chúc bị vô hiệu, kéo theo tranh chấp giữa các hàng thừa kế.
Nội dung di chúc không rõ ràng hoặc bị nghi ngờ: Trường hợp di chúc có nhưng lại gây tranh cãi như: định đoạt không rõ phần đất nào cho ai, chia không đồng đều, hoặc nghi ngờ di chúc bị làm giả, bị ép buộc,… cũng dễ dẫn đến mâu thuẫn và khởi kiện giữa các bên.
Có người bị gạt khỏi quyền thừa kế: Một số người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật nhưng lại không được chia phần hoặc không được đề cập trong di chúc – điều này dễ làm phát sinh tranh chấp khi họ yêu cầu được chia phần di sản.
Người được hưởng thừa kế không đồng thuận trong việc chia đất: Mặc dù di chúc hoặc pháp luật đã xác định rõ phần thừa kế, nhưng việc định giá, chia cụ thể mảnh đất thường không được thống nhất: bên muốn bán, bên muốn giữ; bên đòi chia đất, bên đòi chia tiền,… gây phát sinh tranh chấp.
Di sản chưa được cấp sổ đỏ hoặc đang thuộc sở hữu chung: Nhiều trường hợp đất để lại chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đang thuộc đồng sở hữu giữa nhiều người, khiến việc định đoạt gặp khó khăn, dẫn đến bất đồng và tranh chấp kéo dài.
Thỏa thuận miệng không có giá trị pháp lý: Người mất trước đó có thể đã thỏa thuận chia đất bằng miệng hoặc viết tay sơ sài – nhưng không được công chứng, chứng thực hợp lệ, dẫn đến việc một số người không công nhận thỏa thuận này và phát sinh mâu thuẫn.