Đất hộ gia đình là gì?

Đất hộ gia đình (hay còn gọi là “Đất được giao cho hộ gia đình sử dụng”) là đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc đất nhận chuyển quyền sử dụng đất mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) ghi tên Hộ gia đình.

Quyền sử dụng đất của hộ gia đình được xác định dựa trên các thành viên có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung có chung quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Việc định đoạt (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…) đất hộ gia đình có những quy tắc nghiêm ngặt:

• Phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên: Khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, cần phải có văn bản đồng ý của tất cả các thành viên của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất.

• Người đại diện ký: Người đứng tên trên Giấy chứng nhận (Chủ hộ) sẽ là người đại diện ký hợp đồng, nhưng phải có chữ ký/văn bản đồng ý của các thành viên còn lại.

• Nếu thiếu chữ ký đồng ý: Giao dịch đó có thể bị tuyên bố là vô hiệu do vi phạm quy định về định đoạt tài sản chung.

Tóm lại, đất hộ gia đình là loại hình sử dụng đất mà quyền và nghĩa vụ thuộc về chung các thành viên của hộ gia đình, và mọi giao dịch định đoạt đất đai đều phải có sự thống nhất của tất cả các thành viên này.

Cách xác định thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất

Pháp luật quy định việc xác định thành viên hộ gia đình phải dựa vào thời điểm phát sinh quyền sử dụng đất của hộ đó, chứ không phải dựa vào thành viên tại thời điểm hiện tại. Thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất là những người có tên trong Sổ hộ khẩu tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu đều được xác định là thành viên hộ gia đình sử dụng đất mà còn căn cứ vào mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung có chung quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Chia di sản thừa kế là đất hộ gia đình

• Bước 1: Xác định các thành viên hộ gia đình sử dụng đất
• Bước 2: xem thành viên hộ gia đình đã mất có để lại di chúc hay không, nếu có di chúc thì xác định tính hợp pháp của di chúc, những người thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc. Nếu không có di chúc thì xác định những người thừa kế thuộc hành thừa kế thứ nhất.
• Bước 3: Phân chia di sản thừa kế
• Bước 4: Đăng ký biến động

Chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất hộ gia đình là một vấn đề pháp lý phức tạp, nếu bạn không năm rõ thì nên nhờ sự hỗ trợ của luật sư chuyên về thừa kế.

Hotline: 0907533111 

Công Ty Luật TNHH SMPL

Website: dichvuphaply.net

Email: luatsu.smpl@gmail.com