Việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) lần đầu là một trong những thủ tục hành chính phức tạp nhất trong lĩnh vực đất đai. Đây là bước quan trọng giúp người dân hợp thức hóa quyền sở hữu, sử dụng tài sản một cách hợp pháp, đồng thời bảo vệ quyền lợi lâu dài.
Từ ngày 01/7/2025, sau khi Nghị định 151/2025/NĐ-CP (ban hành ngày 12/6/2025) có hiệu lực, toàn bộ trình tự, thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được thực hiện thống nhất theo Phụ lục V của Nghị định này.
Cấp Sổ đỏ lần đầu là gì?
Mặc dù pháp luật hiện hành không định nghĩa trực tiếp khái niệm “cấp Sổ đỏ lần đầu”, nhưng có thể hiểu đây là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền lần đầu tiên cấp Giấy chứng nhận để công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với người đang sử dụng hợp pháp nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận (hoặc đã cấp nhưng sai quy định trước đây).
Đối tượng áp dụng chủ yếu là các thửa đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất chưa từng được cấp Giấy chứng nhận hoặc thuộc các trường hợp cấp lại theo quy định mới.
Thành phần hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu tại xã Long Thành, Đồng Nai
Người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau (theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024):
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (theo Mẫu số 15 kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP);
– Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 137, khoản 1 & 5 Điều 148, khoản 1 & 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024; kèm sơ đồ nhà ở/công trình (nếu có);
– Trường hợp có phần diện tích tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận trước đây: nộp thêm hợp đồng chuyển quyền và bản chính Giấy chứng nhận phần tăng thêm;
– Giấy tờ thừa kế (di chúc, văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản) nếu nhận thừa kế mà chưa có Sổ đỏ;
– Các giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền, hóa giá nhà ở, thanh lý tài sản… theo Điều 140 Luật Đất đai (nếu có);
– Biên bản xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và chứng từ đã nộp phạt (nếu từng vi phạm);
– Hợp đồng/văn bản thỏa thuận hoặc bản án, quyết định của Tòa án về quyền sử dụng đất thửa liền kề (nếu đăng ký quyền đối với đất liền kề);
– Văn bản xác định thành viên hộ gia đình cùng sử dụng đất (đối với đất của hộ gia đình);
– Bản trích đo địa chính thửa đất hoặc bản đồ hiện trạng (nếu có);
– Hồ sơ thiết kế công trình đã được thẩm định hoặc biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ…) hoặc giấy tờ được miễn giảm (nếu có);
– Giấy xác nhận của cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện (trước 01/7/2025) đối với nhà ở/công trình thuộc diện phải xin phép xây dựng theo khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai;
– Các giấy tờ chuyển quyền có chữ ký các bên (nếu đã nhận chuyển nhượng/tặng cho nhưng chưa làm thủ tục sang tên).
Nơi nộp hồ sơ và nhận kết quả tại xã Long Thành, Đồng Nai
– Địa điểm tiếp nhận: Bộ phận Một cửa – UBND xã Long Thành hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công huyện Long Thành (tùy theo phân cấp của tỉnh Đồng Nai từ 01/7/2025 trở đi).
Tại sao nên nhờ luật sư hỗ trợ làm Sổ đỏ lần đầu?
– Hồ sơ đất đai thường rất phức tạp, dễ thiếu sót hoặc có mâu thuẫn giữa các loại giấy tờ qua nhiều thời kỳ.
– Mỗi thửa đất có tình trạng pháp lý riêng (đất không giấy tờ, lấn chiếm, dính quy hoạch, tranh chấp, vi phạm hành chính…); luật sư sẽ đánh giá chính xác và đề xuất hướng xử lý phù hợp nhất.
– Giảm thiểu rủi ro khi kê khai thông tin, tính toán nghĩa vụ tài chính.
– Luật sư thay mặt làm việc với cơ quan nhà nước, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, công sức của khách hàng.
– Bảo vệ quyền lợi tối đa trong trường hợp hồ sơ bị từ chối hoặc phát sinh tranh chấp.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Công ty Luật TNHH SMPL
Chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm chuyên sâu về đất đai tại Đồng Nai và các tỉnh lân cận, am hiểu tường tận các quy định mới nhất. SMPL cam kết:
– Tư vấn và thực hiện đúng quy trình, chính xác 100%;
– Đưa ra phương án giải quyết nhanh chóng ngay sau khi tiếp nhận hồ sơ;
– Phí dịch vụ minh bạch, thông báo chi tiết trước khi ký hợp đồng;
– Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng, đặt lợi ích hợp pháp của khách hàng lên hàng đầu.
Ngoài dịch vụ làm Sổ đỏ lần đầu, SMPL còn cung cấp trọn gói các dịch vụ nhà đất khác:
– Làm lại, cấp mới Sổ đỏ/Sổ hồng bị mất, hỏng;
– Sang tên thừa kế, tặng cho, mua bán;
– Tách thửa, hợp thửa;
– Chuyển mục đích sử dụng đất các loại;
– Cập nhật biến động (xây dựng nhà cửa) lên sổ;
– Xin giấy phép xây dựng;
– Soạn thảo và hỗ trợ công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…
Nếu quý khách đang gặp khó khăn trong việc xin cấp Sổ đỏ lần đầu hoặc bất kỳ vấn đề pháp lý nhà đất nào tại xã Long Thành và khu vực Đồng Nai, hãy liên hệ ngay với SMPL để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.
Công ty Luật TNHH SMPL
Hotline: 0907533111
Website: dichvuphaply.net
Email: luatsu.smpl@gmail.com
