Chịu tác động từ sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản và để đáp ứng các nhu cầu cá nhân đa dạng của người sử dụng đất, nhu cầu tách thửa đất, tách Sổ đỏ ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục này.
Với nền tảng chuyên môn vững chắc được xây dựng qua quá trình nghiên cứu liên tục, cùng kinh nghiệm thực tiễn phong phú trong nhiều năm hành nghề, đội ngũ nhân sự của Công ty Luật TNHH SMPL tự tin đáp ứng trọn vẹn mọi yêu cầu của khách hàng trong việc tách thửa đất, tách Sổ đỏ – từ tư vấn pháp lý, đánh giá hồ sơ đến hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng, chính xác.
Tách thửa đất và tách Sổ đỏ là gì?
Hiện tại, pháp luật chưa đưa ra khái niệm cụ thể về “tách thửa đất”. Tuy nhiên, dựa trên các quy định liên quan của pháp luật đất đai, có thể hiểu rằng tách thửa đất là việc phân chia quyền sử dụng từ một thửa đất ban đầu thành hai hoặc nhiều thửa độc lập, mỗi thửa có diện tích nhỏ hơn và đáp ứng điều kiện theo quy định.
“Tách Sổ đỏ” là cách gọi phổ biến trong dân gian, dùng để chỉ chính thủ tục tách thửa đất nêu trên.
Điều kiện tách thửa đất, tách Sổ đỏ tại xã An Thới Đông
Để một thửa đất được phép tách thành nhiều thửa nhỏ, thửa đất gốc phải đáp ứng các điều kiện pháp lý cơ bản sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Quyền sử dụng đất không có tranh chấp;
– Thửa đất không thuộc diện bị thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng;
– Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Bên cạnh đó, tuỳ từng trường hợp cụ thể, người sử dụng đất cần đáp ứng thêm các điều kiện riêng về diện tích tối thiểu, kích thước cạnh tối thiểu hoặc các tiêu chí khác để phù hợp với hiện trạng quản lý sử dụng đất của địa phương.
Thủ tục tách thửa đất, tách sổ đỏ tại xã An Thới Đông
Thành phần hồ sơ tách thửa đất, tách sổ đỏ tại xã An Thới Đông
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật đất đai thì người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa;
– Căn cước công dân/chứng minh nhân dân của người sử dụng đất;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa đất, tách sổ đỏ tại xã An Thới Đông
Sau khi chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ như trên, người sử dụng đất nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành thủ tục. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các bước cụ thể như sau.
Bước 1: Đo đạc địa chính để xác định diện tích thửa đất và chia thửa đất.
Bước 2: Lập hồ sơ địa chính trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất yêu cầu tách.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ đi thẩm định hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định pháp luật thì tiếp tục qua Bước 4.
Bước 4: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Dịch vụ tách thửa đất, tách sổ đỏ tại An Thới Đông làm những việc gì?
Dịch vụ tách thửa đất, tách sổ đỏ xã An Thới Đông sẽ làm các công việc chính như sau:
– Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến việc tách thửa đất, tách sổ đỏ;
– Soạn thảo, hỗ trợ Quý Khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tách thửa đất, tách sổ đỏ;
– Đánh giá, tư vấn Quý Khách hàng các loại thuế, phí cần phải chuẩn bị;
– Đại diện Quý Khách hàng thực hiện toàn bộ công việc để hoàn thành việc tách thửa, tách sổ đỏ.
Bên cạnh việc cung cấp dịch vụ xin cấp Sổ đỏ lần đầu, SMPL còn cung cấp trọn gói các dịch vụ làm giấy tờ nhà đất như sau:
– Dịch vụ làm lại sổ đỏ, sổ hồng đã cũ hoặc bị mất;
– Dịch vụ sang tên nhà, đất được thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng…;
– Dịch vụ tách thửa, nhập thửa đất;
– Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm; Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản; Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản; Chuyển đất vườn sang đất ở; Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp…;
– Dịch vụ cập nhật nhà trên sổ đỏ;
– Dịch vụ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở, công trình;
– Tư vấn, soạn thảo tài liệu và hỗ trợ khi công chứng các giao dịch về nhà đất như: Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, thừa kế, thuế chấp, góp vốn…
Công ty Luật TNHH SMPL
Hotline: 0907533111
Website: dichvuphaply.net
Email: luatsu.smpl@gmail.com
