Đất dính quy hoạch (hay đất thuộc quy hoạch sử dụng đất) là phần đất nằm trong kế hoạch thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc đất thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh. Người sử dụng đất bị dính quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền theo quy định của pháp luật. Vậy đất dính quy hoạch có chuyển nhượng được không? Bạn hãy theo dõi bài viết sau đây để được giải đáp về vấn đề này nhé! Quý khách hàng có nhu cầu chuyển nhượng đất dính quy hoạch tại khu vực TP Hồ Chí Minh xin vui lòng liên hệ với Công ty Luật TNHH SMPL để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng và chi tiết nhất!
Đất dính quy hoạch có chuyển nhượng được không?
Căn cứ tại Khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018) quy định về việc Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
“7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, đất dính quy hoạch có chuyển nhượng, mua bán được hay không tuỳ thuộc vào từng quy hoạch cụ thể. Một số trường hợp đất dính quy hoạch nhưng vẫn có thể chuyển nhượng, mua bán như:
- Đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được phê duyệt
- Chưa có quyết định/thông báo thu hồi đất theo quy định
- Đã quá 3 năm kể từ thời điểm kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà không thu hồi đất, hoặc không điều chỉnh, hủy bỏ, hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố
Điều kiện để được chuyển nhượng đất dính quy hoạch
Ngoài việc thuộc các trường hợp đã trình bày ở trên, đất muốn chuyển nhượng, mua bán còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng)
- Đất muốn chuyển nhượng không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
Công ty Luật TNHH SMPL cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển nhượng đất dính quy hoạch, giải quyết các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực đất đai tại TP Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận, bao gồm:
- Luật sư tư vấn các điều kiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất tại TP Hồ Chí Minh
- Luật sư soạn thảo hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất tại TP Hồ Chí Minh
- Hỗ trợ công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ liên quan đến việc thừa kế nhà đất
- Tư vấn và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đăng bộ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại TP Hồ Chí Minh
- Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan có thẩm quyền trong suốt quá trình thực hiện thủ tục
- Nhận kết quả, kiểm tra và gửi kết quả cho khách hàng trong thời gian sớm nhất
- Tư vấn, hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác liên quan đến giao dịch đất đai như: thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận; giải quyết cách tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng, thừa kế nhà đất;…
Để được tư vấn và hỗ trợ các vấn đề pháp lý, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ:
- Hotline: 0907533111
- Công Ty Luật TNHH SMPL
- Địa chỉ trụ sở chính: số 57, Đường N1, Phường Cát Lái, Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
- Website: dichvuphaply.net
- Email: [email protected]
